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转帖:王健林、王石、孙宏斌、潘石屹四位大佬如何来看近期楼市?一起来听听吧。

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发表于 2016-12-6 13:42:48 | 显示全部楼层 |阅读模式
北上广深限购,
没有青岛。
热点城市限了两轮,
没有青岛。
小城嘉兴限购,
还是没有青岛。
据说,这是好事,
为嘛总有一股淡淡的忧桑,
感觉离一线城市的逼格越来越远了呢!

小编说的是“段子”,
大佬们说的是“金子”,
快来听听他们是怎么聊最近楼市的!

王健林:中国房地产有泡沫,但绝对不会崩盘


近日,想要完成一个个小目标的王健林,又达成了个小目标——获得了福布斯终身成就奖。而且大陆企业家中第一个得到该奖的。
王健林说:中国房地产有泡沫,可中国房地产绝对不会崩盘,不是相对,是绝对不会崩盘。
随着而来的就是一大波政策,确实有效的浇灭之前房地产市场火爆上涨的势头。

王石:中国必须限制高房价 担心政府手软

12月3日,万科董事局主席王石在财新峰会上称,他自己历来是调控派,认为房价过高,尤其是与居民收入不一致,是不健康、危险的。目前的中国实际国情,既非充分市场经济,也不是计划经济。在这种情况下,中国的高房价必须受到限制。但他担心调控能否坚持下去,政府是否会在关键时刻手软。
从发达国家的房地产经验来看,王石举例称,美国市场具有公共属性的商品价格都会加以限制,新加坡的福利房系统相对完善而商品房市场完全放开。王石表示:“如果不限制房价,那么问题就大了。”
王石称,十年前(2006年)万科对未来未来做了预测,全球十大住宅开发商,将有5家是中国的,目前这个数字已达到8家,远超预期,明年、后年前20名也会是中国的,说明中国的房地产市场巨大。

孙宏斌:楼市调控政策绝对是好事

对于当前的楼市调控政策,用孙宏斌的话来说“绝对是好事”。他指出,地越来越贵、风险越来越大,最后钱更难挣了。所以这次的宏观调控,对客户、开发商、银行等来说都是好事。
不过他也指出,很多企业对这次调控的严峻程度预计不足,因为这次宏观调控是自上而下的,力度超过以往,并且是目标管理的。
“现在消费者买房的预期到目前为止还没有变,但是会变的。另外就是投资者买不了了,首付款太高了。”孙宏斌指出,本轮调控对企业现金流的影响是巨大的,很多开发商还没有认识到这次调控的严峻性。
在孙宏斌看来,宏观调控以后,做高端的房企仍然有发展机会。“原来(客户)可以买10套房,现在只能买1套,那一定买位置好、品牌好、品质好、大一点的,希望那就是我们。”

潘石屹:出台房产税是必要的

潘石屹表示:出台房产税是必要的,否则将造成巨大的浪费。他说:"我知道北京有人买一百套房,自己只住一套。"他说,"房产税的考证从15年前开始了。可是十几年过去了,依然没有推出。征收房产税的阻力很大,尤其是来自中产阶级的阻力。"潘石屹的观点是:"从我们的讨论来看,应该推出房产税。极端的概念下:第一套放不收税、第二套收2%,第三套收3%,第四套收4%。"
而对于未来的房价,潘石屹则表示,这谁都说不清。
楼市风云莫测,
人人都身在其中,
对于当前楼市,
你是如何认为的呢?

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