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夫妻共同买房 谁做主贷人更合适?

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发表于 2016-12-6 14:58:02 | 显示全部楼层 |阅读模式
夫妻两共同买房,房本可以同时写两个人名字,但贷款合同通常会把一个人设置为主贷人,另一个人设置为共同贷款人,难么关于夫妻之间谁更适合做主贷人,你清楚吗?
一、共同贷款人
共同贷款人:一般是夫妻、子女、父母,一般还要求共同贷款人是房产所有人之一。

二、主贷人怎么确定
收入:选择夫妻之间收入较高且较稳健者,以获取更高的贷款额度。

年龄:注意年龄因素,相对年轻的一方能获得更长的贷款年限。

在商业住房贷款中,对于贷款时间和年龄的加和是有要求的:

男性不能超过65、女性不能超过60;住房贷款的期限最长为30年。所以希望通过尽可能长的贷款期限一般选择年龄小的那方。
三、注意购房政策
各地在去库存的背景下出台了各种公积金和商贷的贷款政策,主贷人也需考虑这一点,否则会增加购房成本和难度。


四、注意事项
第一、银行在调查征信报告时也会重点针对主贷人,所以主贷人的信用不能有瑕疵;
第二、共同买房最好确定好各自财产所占份额,提前商定好。

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